11.5年工资就可以在东京买新房【猫眼看人】

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11.5年工资就可以在东京买新房【猫眼看人】

时间：2020-07-12 12:40 来源：未知作者：admin 阅读：次

日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年日本东京圈的新建住宅平均销售价格达到工薪族年收入的10.68倍，虽然可以说仍处于较高水平，但时隔5年出现了下降。除了日本人的年收入正在增加之外，由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。

东京都内的新建住宅价格超过年收入的11倍住宅销售价格（按使用面积70平方米计算）除以根据日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入而得出了房价与收入的比例。2016年东京圈新建住宅价格（使用面积70平方米）为5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2％。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元（约合人民币30.8万元），提高了1％。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。销售价格下降的是千叶县和埼玉县。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10％。在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，2016年的销售价格上涨2.5％，房价收入比也上涨至11.46倍。不过，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。

另一方面，2016年东京圈二手住宅（10年房龄）的房价收入比为7.13倍，上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高8％。东京圈二手住宅方面，东京都内房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。但是，日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为，“虽然很难迅速降至7～8倍，但会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。相关新闻30年工资也买不起一套房的“解药”中国最擅长的事儿——调控房价是房价太贵、还是工资太低东京海景房是用来住的，不是用来炒的危险的幻觉笼罩着中国这是我们离开中国的理由中国人不惧泡沫热衷买房的理由香港回归20年的棘手问题

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